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买房和租房的经济帐

WWW.YUHUAN.COM  作者:- 来自:- 点击:354 时间:2007-10-23

今天看到下面一文章,我觉得对于工薪阶层来说是挺对的咧;但如身家上百万那就另算了。你们觉得呢?
 

     假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?

 

  甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了.

 

  30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.

 

  乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.

 

  30年后,乙不拥有任何房产.

 

  但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了.

 

  比较甲乙二人的财产状况,你是愿意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?

 

  这里有三点认识要提出来.

 

  一.首付比例很重要,如果0首付当然选甲了.首付越高则是越选乙了.现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种抑制措施.

 

  二.利率太重要了.假如一年期利率提高到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要提高,房价必哗哗大跌的.现在情况是近八年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但展望达到建国以来的中间值5-6%,应当是终有此日的.

 

  三.很多朋友的看法是买房子可以保值,防御通货膨胀.

 

  这恰恰大错特错了,89年到94年通货膨胀严重吧!可那时的房价高吗?海南至今还有那

 

  时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率平均达到两位数,根据上述第二点认识,这种通货膨胀,高利率时代才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.

 

  通货膨胀带来的是物价比价的调整.对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生活必需品.桔子是奢侈品.

 

  60年代

 

  1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子

 

  今天

 

  1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子

 

  通货膨胀的结果,桔子跌了

 

  在通货膨胀时代,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的地步.指望保值,高价,是想都别想的事

责任编辑:social502 文章页数第[1]页 

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