就在楼市“拐点论”争论之际,11月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数,达10.5%,涨幅比10月份高出1个百分点,再创两年来新高。专家表示,落实调控政策,促使楼市“退烧”已进入关键时刻。

11月房价“高烧”不退

尽管11月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月低了0.8个百分点,但是房价上涨之势仍是“高烧”不退。

自今年以来,全国房价同比涨幅却呈逐月加快之势。据统计,今年4至10月份,70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特别是刚刚过去的11月,更是达到了10.5%,这也是自2006年两年来,房价涨幅首次突破两位数。

分地区看,同比涨幅较高的主要城市包括:乌鲁木齐21.1%、宁波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、长沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南宁16.1%等。

在新建商品房上涨的带动下,二手住房销售价格也在一路跟涨。据统计,11月份全国70个大中城市二手房销售价格同比上涨9.3%,涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比上月低1.0个百分点。

拐点之说待时间检验

“连续向下才是真拐点。”中国指数研究院副院长陈晟向上海证券报表示,目前楼市还没有这种迹象,仍需要一段时间观察。

他分析,虽然目前某些区域出现房价下降的现象,但是原因各不相同。其中,华南地区(如广州、深圳),由于价格上涨幅度过大,且大量土地在开发商手中,因此有可能出现价格向价值回归。

“华东地区(如上海)等,由于这些区域城市化进程较快,可供开发的土地供应本身就存在周期性长的问题,导致其落实土地调控政策有难度,从而房价涨势平稳的可能性更大。”他说。

目前,“可以肯定的是房价增幅将变缓,但是否会由此出现拐点难以下结论。”另一位房地产专家表示,无庸置疑的是,今后一个时期将是房地产市场调控的关键期。