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(二)房价大幅下降! 给中国社会和民众带来了什么?


WWW.YUHUAN.COM  作者:未知 来自:未知 点击:375 时间:2007-4-24

  不仅如此,由于房价的大幅下跌,所带来的过度城市化问题,在造成城市生活质量恶化的同时,还会给我国农业带来不利影响。合理的发展城市化本应是有利于解决农村富裕人口的就业的,然而,正如中国科学院的陆大道院士在接受媒体采访时曾经指出:由于过度的城市化,地方政府对城市规模的无度扩张,地方政府就会大量的牺牲耕地剥夺农民,大规模圈占耕地,严重破坏了农业生产,没有农业生产的保障,即使我国居民住在大城市的房子里,因为粮食问题,也难以安心的居住。同时,由于房价的过低,对占用农民土地的补偿就会更低,造成农民常常无法获得最基本的征地补偿和生活保障,甚至陷入“种田无地、就业无岗、低保无份”的困境,更有甚者,将会引发严重的矛盾和冲突。

  诚如,一些民众的意愿,让房价大降特降。但笔者必须说明的是,任何一个行业的发展,都是在具有强有力的上升空间的磁吸力作用下才能得到快速发展的。近年来,各种形式的资本纷纷的进入中国市场,正是看好中国经济强劲的增长势头的,这些资本形式的进入中国,正在成为中国经济增长的动力来源。从2001年以来,发达国家的跨国公司和热钱,纷纷把资金投入中国,有力的促进了中国经济的快速发展,2003年中国吸引外资超过美国,成为全球引进外资最多的国家。中国经济的强劲的增长势头,使得各种形式的资本在中国市场实现自己的价值的同时,对各个领域的产业发展都提供了广阔的发展空间。

  我国房地产市场也不例外,正是由于市场经济的活跃,才有了中国国有房产企业一枝独秀的局面被打破,民营企业和外商投资企业的比重明显增加。2004年全国从事房地产开发的近3万家企业中,其中民营和外资企业的比重占了近1/3,这种快速发展的房地产企业格局不仅缓解了我国计划经济体制改革下,人均住房面积不足4平方米的窘迫状况(1978年,我国城镇居民的人均住房面积为3.6平方米),也极大的提升了人们的居住生活水平。可以相信,如果房价出现大幅度下跌,不会有很多企业和资本愿意参与到房地产来。因为没有利润的市场,就不会吸引追逐利润的企业和商人。

  按照在2007年全国两会上有关部委领导的讲话指出:2007年城镇新增的求职人员将会有2400万人。这样一个数字的无疑更给中国民众平添了“就业危局”,而房地产业的繁荣发展就极有可能因为房地产业的变化而得以“解困”,使就业问题不再是压力。但是,诚如一些民众所渴望的我国房价出现大幅下降的局面,相信因为房地产业及相关产业因为房价下降出现的行业经济效率低下,产品质量堪忧,不仅无利于行业和国民经济的发展,行业出现的经济滑坡也必然对中国的就业难题带来新的冲击。

  房价的大幅下降,一些地方政府为了适应城市的扩张,必然会对农民耕地产生新的诉求,在农民因为失地得不到合理补偿的情况下,面临新的失业困局;房价的大幅下跌,房地产业和相关产业入不敷出,就必然带来相关产业的发展技术难以更新、发展前景低迷,而在这些领域工作、生产的人员也面临着失业的风险。尽然,对于民众的失业,时下的一些地方政府官员有这样一句的口头禅:‘你们没有工作就去办个体户嘛,反正对你们优惠’;如果所有的人群都去经商当个体户了,试问,民众经营的产品又卖给谁?

  笔者还需要重复的是,即便是当前的房价下降,也不可能有大的幅度。小幅度的下降,根本无力与解决中低收入群体的住房问题。而大幅的房价下降,在损失最广大民众的就业和生活保障面前显然是得不偿失的,对于一个已购房者来说,房价的大幅下降,不但会加重他们的家庭负债,带来精神压力,更会给中国金融信贷带来严重的风险,毕竟我国的已购房群体中,靠银行信贷支持的购房者仍然占据着绝对的主体地位。面对这样一个群体,势必也要考虑到他们的切身利益。事实上,房价的下降,应在政府的宏观调控下,结合市场化原则进行,这样才有利于民生就业,行业的可持续发展,人民生活稳定和社会的安定团结。而非理性的一腔情愿的房价下降,只会给民众,给社会,给政府带来更多的难题。(李书伟 河南郑州人。资深撰稿人。现已在中国产经新闻、中国绿色时报等国家级报刊、杂志,发表专题性文章、文学作品30余篇。《居住中国》一书即将出版)

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