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上海商品房价格连续下滑 成交量小幅回升

WWW.YUHUAN.COM  作者:yuhuan 来自:玉环网站 点击:336 时间:2008-1-28

    1月的上海点击查看上海及更多城市天气预报楼市延续了2007年下半年以后的颓势。佑威房地产研究中心昨日发布的最新数据显示,上海楼市开始步入深度盘整,不仅成交量持续低迷,房价也因郊区房源成交比重的回升而连续两周下滑。

住宅成交量小幅回升

在前一周(1月11日-1月17日)成交量跌破30万平方米关口后,上周(1月18日-24日)上海商品房成交量略有回升,但仍处于低位。佑威昨日发布的数据显示,上周上海楼市成交行情并无明显好转,与普通老百姓息息相关的商品住宅(指剔除配套房和动迁房的住宅)共成交了1846套20.68万平方米,较上一周增长了0.68万平方米。

不过,商品房(指剔除动迁、配套的新房)成交量则在上周新房放量供应的推动下有所回升,共成交了35.03万平方米,环比上升20.92%。

截至上周,1月的前24天,上海商品住宅成交量仅为72.22万平方米,比上月同期下降了15.54%。

商品住宅供应量略降

上海房地产市场在淡季供应量少,开发商推盘速度慢,是导致成交持续低迷的主要原因。佑威提供的数据显示,在新房供应方面,上周共有16个商品住宅项目推盘上市,比上周多5个,但商品住宅供应量却略有下降,仅上市了23.45万平方米。上市房源主要集中在宝山和闵行两区,供应量分别为6.31万平方米和5.95万平方米。

上周商品房供应量则大幅增长28.82万平方米,为59.64万平方米,位于奉贤的上海玫瑰园商贸城推出17.24万平方米商铺,是商品房供应量大增的主要原因。

均价跌至10872元/平米

上周上海的商品住宅成交量中有66.41%发生在外环线以外,比前一周上升了7.78%,导致上海商品住宅成交均价连续第二周下滑。

佑威的数据显示,上周全市商品住宅成交均价为10872元/平方米,环比下滑了6.60%;商品房成交均价为11069元/平方米,环比降幅为3.54%。而在前一周,全市商品住宅成交均价为11640元/平方米,环比下跌了6.30%;全市商品房成交均价为11475元/平方米,环比下降5.76%。

自2007年下半年开始,虽然上海楼市观望气氛浓烈,成交量持续下降,但商品房成交价仍然较为稳定。国家发改委公布的数据显示,2007年12月,上海的商品房成交均价为每平方米10292元,列全国第四。

国家发改委表示,2007年第四季度以来,国内部分大城市已经出现了房价的较大幅度波动。比如,广州市2007年12月的商品房成交均价环比下降了22.59%。但是,上海楼市房价走势则比较平稳。

不过,进入2008年1月份,上海的商品房价格也开始有所下降。不过佑威房地产研究中心表示,连续两周的下降存在一定的偶然性,1月房地产市场价格具体走势如何,还有待进一步观察。

责任编辑:lq 文章页数第[1]页 

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