上海统计局最新发布的数据显示，2008年1-5月份，房屋销售面积为980万平方米，同比去年下跌了16.5%。其中住宅销售842万平方米，同比去年下跌22.3%。值得注意的是，房屋销售额为822亿元，同比去年仅下跌了3.2%。这表明上海房屋的价格确实存在上涨的现象。

     房屋出租方面，2008年1-5月，上海出租房屋面积为1140.6万平方米，同比去年增长了14.8%，其中住宅出租97.5万平方米，同比增长14.4%。房屋销售量与房屋出租量的一减一增表明，上海房地产市场正在步入一个相对调整期。消费者在目前的阶段更愿意去租房，以躲避高昂的房价。虽然目前上海的房价依然保持高位，甚至有媒体报道所谓某周的商品房销售均价创了二十年记录等，但不可否认的是，现在房地产的成交量已经下来了。

     在国内、国际复杂的形势下，目前房地产市场不可能独善其身。另外，我国目前高度关注金融风险，国家对房地产信贷的控制也不可能放松。深圳一些银行违反政策放松金融控制显然是个别现象，预计有关部门会给予纠正。

     社会舆论争论的焦点往往是一些观点性的东西，如市场有没有拐点了，房价是涨还是跌等等，实际上我们关注问题更应该看重实际市场运行情况。

回过头来再看数据，上海1-5月份的市场运行表明，消费者的购买欲望下降严重，更多的人愿意去租赁房屋。虽然房屋销售收入下降不大，但房屋销售面积下降严重，这表明上海房地产，特别是住宅市场正处在一个调整的边缘阶段。外部条件如果好转，如宏观经济继续快速发展，通货膨胀得到有效控制，资本市场趋于稳定，国际市场有所好转等，那么房地产市场将继续保持稳定，价格也可能在外资和刚性需求的带动下继续上涨。而如果外部条件继续恶化，那么房地产市场是很难独撑大局的，真正到了国内经济前景暗淡，民众购买力大幅度降低的时候，房地产市场的价格必将无疑。

所以说，现在的房地产市场处于一个相对的临界状态。其发展已经由不得自身了，很大程度上依赖于外部市场的变化以及国家政策的态度。