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专家建议:买楼房 六七层的位置综合条件最佳

WWW.YUHUAN.COM  作者:- 来自:大中华地产 点击:725 时间:2009-10-8

留心一下身边的楼市,不难发现,住宅楼越盖越高,越高的楼层还普遍卖得越贵。但是,一套理想的住宅和楼的高度并不能画等号。专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。

首先,从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。一般来说,楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

第二,从心理学角度讲,楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

第三,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

此外,日本东京大学教授研究发现,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示,住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服,而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。

当然,这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,因此,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

为了获得一个良好的居住环境,购房时,除了楼层的选择之外,还要注意以下几点:保证房间能获得充分的光照;抬头能看到窗外的自然景色,听到鸟叫虫鸣;房屋周围最好有绿树和水池,这样能很好的降噪和除尘.

最近,姜先生准备买房子,朋友给他发了个帖子:《美女售楼小姐的18句良心话》,其中第5条称:“别以为高层中的9到11楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。”“现在到处都是高层,住得太低,害怕被挡住,影响通风采光;太高又担心电梯费贵,如果停电了或者电梯坏了,高楼不好爬。”姜先生说他本打算买10层左右的房子,但看了这个帖子后,他有点犹豫,不知道这个楼层段能不能买,会不会积很多灰尘?

灰尘到了9-11层就会停顿?据传这个说法是北京的一个售楼先生最早提出的,后来借助互联网得到了广泛传播。物理专家曾指出,“扬灰层”的说法不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。“除非到了离地球表面10至52公里高的平流层(底层约为3333层楼高度),否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了9-11层(按常规折算,应该是27米至33米的高度)就停顿的话,那么会有一种很直接的后果,就是那个地区永远不会再下雨了,因为下雨必须水汽遇上凝结核,这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子,没有它们的话,雨滴根本就不会形成。”因此,相信扬灰层的说法,就和相信12楼以上的楼层不会淋到雨一个道理。

此前,记者参加高新区一高层的论证会,西安市环境保护局的相关负责人曾表示“9-11层”是扬灰层的说法不准确,缺乏科学依据。

事实上,后来也有开发商和住户自己做过调查,住在高层建筑9到11层并没有特别的“落土严重”的感觉。

18-20层:其实高点也一样吵!

西安市民梁先生喜欢交朋友,整天在网上挂着,跟他聊天的人很多,去年梁先生要买房,于是就楼层问题顺便听了听身边网友的意见,果然答案五花八门。喜欢住高层的说“欲穷千里目,更上一层楼”,想要看得远,当然要住得高!君不见金茂88层里最贵的那间就在顶楼。崇尚中庸之道的认为住高层或小高层的中段最完美:不上不下,电梯坏了走走也不会累,并且同样能欣赏小区风景,千万别买低楼层,尤其是临街的房子,噪音太大!

当时,梁先生对比后决定买高层中段的房子,就在吉祥村附近一高层中挑了18层(总高33层)的一套两居室,朋友小李买了8层的一套两居室,两家的户型、面积、方位都一样,只是“海拔”不同。

一次闲聊,小李告诉梁先生,他的房子有点吵,尤其是夏天,外面车太多,睡觉都不敢开窗户,早知道这样还不如多花银子,像梁先生一样,买高楼层。可梁先生说自家的房子也不“安静”,虽然在18楼,但感觉和4、5楼差不多。开始小李不相信,认为这是梁先生在安慰自己,但接触多了,经常到对方家里打牌后,小李发现18楼的噪音也不比8楼弱!根据声波传递及人耳的听觉特性,向上的并不比向两边的弱,并且,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强!

实践也证明,更高的楼层,由于没有障碍物的遮挡,许多声音可以直接传播过来,因而就显得更吵闹些;而在低层,虽然距离街道、马路很近,但声音容易被地面障碍物阻挡、衰减、吸收,所以与高层相比,底层噪音反而会小些。

4、13、14层:数字本无罪……

因为人们不喜欢4、13、14这几个数字,所以很多开发商就采用“移花接木”的办法,用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这两个数字,3层上面就是5层,12层上面就是15层。

西方人忌讳13,那是因为达•芬奇创作的《最后的晚餐》,基督耶稣和弟子们一起吃饭,参加晚餐的第13个人是犹大。犹大为了贪图30枚银币,将耶稣出卖给犹太教当权者,并为捉拿耶稣的人带路,使耶稣于13号星期五被钉在十字架上。

我们忌讳4,是因为“4”与“死”同音,加上“1”后,“14”就是“幺四”,约等于“要死”!这不行,太不吉利,得换!电梯里不出现这样的数字,楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。

其实,数字本无罪,但它们是为人们服务的。如果使用者觉得不舒服,即可任意更改。要是不在意,它们也愿意尽职尽责为人们服务。

3层和4层:领导最爱里面住!

机遇与危机并存,“4”在高层里面不吉利,但在多层里面却是“抢手货”,买不到“金三”就要“银四”!说来“金三银四”也是有“典故”的,以前都是多层住宅楼,其实不用思考,你看看领导住在几层你就知道几层好了。大大小小的单位,职务为纲,工龄为目,纲举目张:一把手住三楼,二把手住四楼,看多了你就明白哪个楼层好了。

关于“金银”问题,要追溯到4000多年前夏禹时代,那时中国人已经懂得利用金银作饰物和交易品。后来金银普遍被王公贵族作为饰物,一些富商也加入到用金银装饰自己的行列中,从此,金银被认为是财富的象征。

当然,大家都知道,金子比银子值钱,所以,在多层里,买三层自然要比四层贵,“金三银四”的问题就解释清楚了。

责任编辑:dongxp 文章页数第[1]页 

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