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首付交完发现是小产权房要退 国土部门:只能协调

WWW.YUHUAN.COM  作者:未知 来自:未知 点击:133 时间:2014-3-17

  交了11.7万元的首付款才发现自己买的是小产权房,按国家规定小产权房不能销售,刘女士的尾款就不能再交了。可之前交的首付款售楼部又不给退,这让刘女士很懊恼。

  手头不宽裕 买了“便宜房”

  “如果手头稍微宽裕点,谁会买五证不全的房呀?”退休职工刘女士称,因为要考虑给27岁的儿子准备婚房,2013年8月7日,经全家人讨论,刘女士在三桥附近的时代华城楼盘选择了一套小户型。

  “当时西安市商品房均价将近7000元,我们两口子都是退休职工,儿子在一家超市打工,收入仅2000元,哪有钱买那么贵的房子。最后在三桥选择的房子价格是每平方米3350元。”刘女士说,“而且当时这个小区已是现房,还有人在装修,售楼人员说相关手续正在办理。看着便宜又是现房,我就选了一套69平方米的小户型,总价20余万元。”

  销售人员:“这房退不了”

  2013年8月,刘女士交了50%的房款。“买房时,家里的存款只够先交付一半的房款,一共11.7万元。”刘女士说,“售楼部说只要在2014年12月31日前凑齐剩下的11.7万元就能交房。”

  近日,正当刘女士想方设法筹钱时,她了解到,近期国土部门打击小产权楼盘,“听说执法部门封查了这个小区的售楼部,我蒙了。”刘女士才知道自己买的是五证不全的小产权房。

  “按国家规定小产权房不能出售,那我的尾款肯定是不能交了。”刘女士说,“我要退房。”3月13日,记者来到该楼盘,该楼盘售楼部仍开着门。 “我们这虽没五证,但这是安置房,有政府批文,不是小产权房,入住5年后肯定能办下来房产证。”一售楼经理说,“都是现房,交了房款就能入住。”

  记者将刘女士的退房意愿转述给销售人员时,销售人员核实了刘女士的购房者身份后说:“这房退不了。”

  国土部门:对此事只能协调

  针对刘女士遇到的退房退款问题,沣东新城国土规划建设监察大队负责人说:“小产权房因为涉及土地问题,归我们管辖,而我们也只是对在建、待建的小产权房以及销售、预售的情况进行制止叫停。至于叫停后该怎么办,目前没有相关政策。”

  “从执法部门角度讲,小产权房是坚决不准建设、销售的。我们可以和业主、开发商协调退房的事。”该负责人称,“业主也可从法律途径维护权利。此外我们将尽快查处时代华城售楼部又重新开门一事。”

  中国法学会会员张允光说:“由于是小产权房,购房者和售楼方签订的合同不受法律保护,属于无效合同。法律上针对无效合同的处理办法是,两退原则。售楼方退钱给购房者,购房者将房屋退还给售楼方。” 本报记者谢涛

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