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房贷政策近期或松动 贷款还清再买房享首套房政策

WWW.YUHUAN.COM  作者:未知 来自:未知 点击:39 时间:2014-9-24

 杭州人叶先生住在一套60多平方米的二居室小房子,小孩逐渐长大,他想换大房子,但按照目前二套房首付6成政策,看得上的三居室首付100多万元。按眼下条件,叶先生觉得,要想实现以小换大梦想,只能等收入增加或首付降低或房价下降。现在看来,首付降低的利好会最先来到。

  近日,市场有传闻称“首套房认定标准将放松”,“四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房”。另外,首套房贷的优惠力度加大,首套房利率或重回7折时代,二套房贷的限制也将有所松动。昨天,记者从杭州四大行了解到,还没接到房贷政策变动的信息。不过,银行人士也均表示,首套房认定标准的放宽将是大势所趋。

  首套房认定标准将放宽

  工行总行昨天没有否认市场传闻,仅模糊地表示,该行将认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

  昨天,四大行统一了“目前暂时没有相关信息发布”这一对外口径。如建行相关负责人称,将会召开相关会议部署方案,但一切以发布为准。

  不过有券商证实,四大行将出政策,放松首套房认定标准,并称上周五央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前还在吹风阶段,预计该政策或将较快出台。

  中国证券网昨天发布的消息显示,昨天中午才通知各大中介和开发商限贷松绑的兴业银行上海分行,下午又收回通知,口径统一为:首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。知情人士透露,上海兴业银行或是受到压力,才又收紧此前刚刚打开的“口子”。

  处在风口浪尖上的各大银行,如今房贷上有任何新政策,也非常“聪明”地只进行口头通知,无任何正式文件,风头不对立刻收回,朝令夕改也无迹可寻。

  相比银行的谨慎态度,地方政府显然更为急切。如福州市政府近日正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。而杭州部分股份制银行目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清或者之前全额付款购房的,再买房就算首套房”执行了。

  众多换房户等待限贷政策放松

  据统计,今年8月份杭州主城区成交住宅8256套,均价21529元/平方米。照此计算,叶先生如要换成100平方米左右的三居室,总价要超过200万,首付6成和3成相差60万左右。对不少家庭来说,这个压力差距很大。

  房贷利率方面,以商业贷款为例,还款方式选择等额本息,按照贷款总额100万,按揭30年,如换房目前按二套房政策,贷款利率为基准1.1倍,月供为6791元。而其他条件不变,按基准利率计算,月供为6353元,两者相差438元。如果贷款利率优惠至基准8.5折,房贷月供就降至5720元,比按二套政策执行的月供利率减轻1071元。

  但涉及首套房贷利率折扣问题,银行人士的反弹较大。杭州一位股份制银行相关负责人说,现在同行首套房贷利率都不低于基准9折,再回到以前的7折时代可能性太小了。“股份制银行的存贷比都高于四大行,普遍要通过银行间同业拆借来放贷,资金成本更高。现在房贷基准利率是6.55%,基准7折就是4.585%。除非市场恶性竞争,或某银行迫于业务冲量才会做出如此疯狂举动。”昨天,银行间同业拆解利率市场上,3、6、9和12个月的利率分别为4.5870%、4.8225%、4.9098%和4.9925%。这位负责人说,现在市场相对成熟,相信央行不会出台如此硬性规定。

  附件

  杭州房贷政策演变

  2007年9月的政策是:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后,央行和银监会补充通知:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。

  2008年10月27日起,央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

  2010年4月,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后,房地产政策愈加严格。同时还辅以出台了限购政策。

  2013年11月底,杭州市住房保障和房产管理局、杭州发改委和杭州城建委等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。与之相配套,中国人民银行杭州中心支行同一天也发布《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》,明确二套房贷款首付款比例不得低于70%,贷款利率为基准1.1倍。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  2014年7月29日,杭州市公积金房贷二套房首付已从原来的7成降至6成。人民银行杭州中心支行也下发文件,从8月29日起,杭州市区(含萧山、余杭)第二套住房贷款首付款比例由七成下调至六成。

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